撤辣是什麼意思？

香港政府2024年2月28日宣布全面撤銷樓市的“辣招”，即所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、 買家印花稅和新住宅印花稅。這一措施旨在讓市場自由運作，促進樓市平穩發展

樓市辣招是什麼?

自2010年起，香港特區政府陸續推出的3項調整措施，以應對房價過熱、打擊短期炒賣活動、遏制外來需求、減少投資需求。這些措施包括：

1. *額外印花稅（SSD）*：針對個人或公司名義在2010年11月20日或以後購入住宅物業，並在2年內轉售的交易，徵收額外印花稅，稅率為轉售交易金額的5-15%。

2. *買家印花稅（BSD）*：適用於非本地買家購入住宅物業，稅率為交易金額的15%。

3. *新住宅印花稅（NRSD）*：適用於以個人或公司名義購入新住宅物業，稅率為交易金額的15%。

這些措施旨在增加交易成本，抑制房價持續上漲。

現在的按揭成數是？

如何定義自用住宅？

「自用」物業是指由業主或其直屬家庭成員(即父母、配偶、子女、兄弟姊妹、祖父母、孫子女及配偶的父母)佔用的物業，或由空殼公司持有並 由這些公司的個人大股東或其直屬家庭成員佔用的物業。

什麼是壓力測試？

對於銀行和金融機構來說，當個人申請貸款以購買房地產時，他們通常會進行房屋貸款壓力測試。這是一種評估借款人在面對不利情況下還款能力的測試。 房屋貸款壓力測試的目的是確定借款人是否能夠在貸款利率上升或個人經濟狀況惡化的情況下，仍能夠承擔貸款的還款責任。這通常涉及對借款人的收入、支出、債務負擔等因素進行評估，並模擬不同的情境，例如利率上升時的貸款還款壓力。 在進行房屋貸款壓力測試時，銀行會考慮借款人的收入、就業穩定性、個人負債水平以及預期利率等因素。他們會將借款人的還款能力與特定的壓力情景進行比較，例如利率上升2％或其他相應的壓力測試標準。 通過進行房屋貸款壓力測試，銀行可以評估借款人的還款能力，避免在貸款過程中出現潛在的風險。這有助於確保借款人在未來可能出現的金融市場變動或個人經濟困難時，仍能夠維持還款能力，減少違約風險。

而撤辣後就「供款與入息比率」上限假設利率上升 200 基點的壓力測試要求，於 2024 年 2 月 28 日起暫停實施

按揭計算機