撤辣是什么意思？

香港政府2024年2月28日宣布全面撤销楼市的“辣招”，即所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、 买家印花税和新住宅印花税。这一措施旨在让市场自由运作，促进楼市平稳发展

楼市辣招是什么?

自2010年起，香港特区政府陆续推出的3项调整措施，以应对房价过热、打击短期炒卖活动、遏制外来需求、减少投资需求。这些措施包括：

1. *额外印花税（SSD）*：针对个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入住宅物业，并在2年内转售的交易，征收额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%。

2. *买家印花税（BSD）*：适用于非本地买家购入住宅物业，税率为交易金额的15%。

3. *新住宅印花税（NRSD）*：适用于以个人或公司名义购入新住宅物业，税率为交易金额的15%。

这些措施旨在增加交易成本，抑制房价持续上涨。

现在的按揭成数是？

如何定义自用住宅？

「自用」物业是指由业主或其直属家庭成员(即父母、配偶、子女、兄弟姊妹、祖父母、孙子女及配偶的父母)占用的物业，或由空壳公司持有并 由这些公司的个人大股东或其直属家庭成员占用的物业。

什么是压力测试？

对于银行和金融机构来说，当个人申请贷款以购买房地产时，他们通常会进行房屋贷款压力测试。这是一种评估借款人在面对不利情况下还款能力的测试。 房屋贷款压力测试的目的是确定借款人是否能够在贷款利率上升或个人经济状况恶化的情况下，仍能够承担贷款的还款责任。这通常涉及对借款人的收入、支出、债务负担等因素进行评估，并模拟不同的情境，例如利率上升时的贷款还款压力。 在进行房屋贷款压力测试时，银行会考虑借款人的收入、就业稳定性、个人负债水平以及预期利率等因素。他们会将借款人的还款能力与特定的压力情景进行比较，例如利率上升2％或其他相应的压力测试标准。 通过进行房屋贷款压力测试，银行可以评估借款人的还款能力，避免在贷款过程中出现潜在的风险。这有助于确保借款人在未来可能出现的金融市场变动或个人经济困难时，仍能够维持还款能力，减少违约风险。

而撤辣后就「供款与入息比率」上限假设利率上升 200 基点的压力测试要求，于 2024 年 2 月 28 日起暂停实施