香港基金辦公室設立指南（2025–2026）

自 2025 年起，香港對合資格基金的表現費（Performance Fee）實施 0% 稅率， 吸引更多資產管理公司、對沖基金、私人信貸基金及家族辦公室 在香港建立或擴展實體營運團隊，令中環及金鐘甲級寫字樓需求明顯上升。

1. 實體營運要求（Substance Requirement）

要享受 0% 表現費稅率，基金需在香港具備實體營運，包括：

• 實體辦公室空間
• 投資、合規及風控團隊駐港
• 具備私隱度的會議室
• 符合持牌活動要求的 IT / Data 設備

2. 為何基金偏好中環／金鐘？

基金選址時通常會考慮：

• 鄰近銀行、券商、律所及金融機構
• 方便客戶會面及投資者關係
• 品牌形象及可信度
• 交通便利性
• 金融租戶群聚效應

中環甲級寫字樓

中環是香港核心金融區，匯聚多座頂級甲級寫字樓， 深受資產管理公司、對沖基金、私人信貸基金及家族辦公室青睞。 想查看中環所有大廈，可瀏覽： 中環寫字樓一覽 – MOKU PROPERTY

3. 區域成本變化

其他地區的甲級租金、人工成本及營運成本上升， 令部分基金重新評估區域佈局。 配合香港的稅務優勢，基金逐步將營運重心回流香港。

4. ETF 市場增長帶動資管擴張

香港 ETF 市場於 2025–2026 年快速發展， 多間資產管理公司增加投資、合規及營運人手， 進一步推高核心區寫字樓需求。

總結：基金返流香港 → 甲級寫字樓需求上升

稅務政策、實體營運要求、區域成本變化、ETF 增長及資金流向多重因素疊加， 令 2025–2026 成為香港基金市場的重要轉捩點， 中環及金鐘甲級寫字樓需求持續上升。

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